Invirtiendo en Bienes Raíces

Todos hemos visto los folletos prometiendo "12% de Rendimiento Garantizado". Quitemos la palabrería de marketing y veamos las matemáticas reales para 2025.

1. La Jugada a "Largo Plazo" (Estabilidad)

Este es el contrato estándar de 1 año, generalmente con una penalización por salida anticipada.

• Rendimiento Bruto: 6.0% - 7.5% (Típico para Villa Morra/Carmelitas).
• La Matemática: Después de la vacancia mínima (la demanda es alta para buenas unidades) y mantenimiento, estás mirando un rendimiento NETO de 5.5% - 6.5%.
• ¿Por qué hacerlo? Tranquilidad. A menudo te pagan meses por adelantado, y no tienes que preocuparte por cambiar sábanas o gestionar reseñas.

2. La Movida "Airbnb" (Rendimiento)

• Ingresos Brutos: Sí, puedes alcanzar el 10-12%.
• El Truco: El mercado está inundado de estudios genéricos. Para competir, necesitas factores "wow"—diseños, vistas, amenidades. Además, las tarifas de gestión en Asunción se están estandarizando alrededor del 20-25%.
• La Realidad: A menos que lo gestiones tú mismo, tu rendimiento NETO a menudo aterriza alrededor de 6.0% - 8.0%. ¿Vale la pena el 1.5% extra por el dolor de cabeza? Eso depende de ti.

3. El Secreto del Desarrollador

¿Por qué a los paraguayos adinerados les encantan los bienes raíces? Porque no compran apartamentos—ellos los construyen. El "Margen del Desarrollador" en Paraguay es masivo comparado con EE.UU. o Europa.

El Desglose de Costos 2025:

• Construcción: Para construir un apartamento o dúplex de acabado premium, estás pagando $550 - $750 USD por m².
• Tierra: Dependiendo de la zona, la incidencia de la tierra añade $200-$400 por m².
• Costo Total: Estás invirtiendo aproximadamente $900 - $1,100 por m².
• Precio de Salida: Esa misma unidad se vende en el mercado por $1,400 - $1,600 por m².

Eso representa un margen bruto del 30-40%. Es por esto que a menudo aconsejamos a clientes con mayor capital ($500k+) no comprar 5 unidades, sino comprar un lote doble y construir un pequeño proyecto boutique.

4. La Frontera del "Chaco"

Finalmente, una palabra sobre la tierra. El Corredor Bioceánico está cambiando todo, convirtiendo la polvorienta región del Chaco en un centro logístico que conecta Brasil con el Pacífico.

• La Oportunidad: Los precios de la tierra en centros estratégicos (como Loma Plata) se duplican cada pocos años.
• La Advertencia: Este es un activo ilíquido. Estás comprando tierra y esperando que llegue la carretera / energía / industria. Es una jugada generacional, no una venta rápida.

5. La Regla de Oro: Título vs. Derecho

Una advertencia final: Paraguay tiene una historia de títulos de tierra desordenados. Nunca pongas un depósito hasta que un Escribano especializado haya hecho una búsqueda de título de 20 años. Si alguien intenta venderte una "Derechera" (Derecho de Ocupación) en lugar de un "Título", aléjate. Estás comprando una demanda, no una propiedad.